L’ensemble immobilier du 128, rue du Faubourg Saint Honoré – 75008 (Paris) est actuellement en multi-location de bureaux. Le propriétaire, la SAS DOMUS SAINT HONORÉ, souhaite procéder en 2019 à la restructuration lourde de cet ensemble immobilier de 5000 m².

Réalisé en 1955 au cœur de ce qui deviendra le quartier central des affaires, cet immeuble est l’œuvre de l‘architecte fran­co-turque Abro Kandjian pour le compte, semblerait-il, du promoteur Daniel Féau, spécialisé dans l’immobilier de prestige à Paris.

Il est construit sur une parcelle de 900m², dans l’alignement de la rue du Faubourg Saint-Honoré. Il comprend trois corps de bâtiments qui s’organisent en U autour d’une cour centrale :

• Un bâtiment sur rue s’élevant en R+9
• Un bâtiment mitoyen avec l’ambassade du Canada du 126, rue du Faubourg Saint-Honoré s’élevant également en R+9.
• Un bâtiment en fond de parcelle s’élevant en R+6.

Les trois parties de l’immeuble sont couronnées de terrasses techniques non accessibles.

En infrastructure l’immeuble possède deux niveaux de sous-sol qui s’étendent sur la totalité de la parcelle.

 

Le programme des travaux envisagé consiste notamment à :

• La mise aux normes PMR et de sécurité des circulations verticales et horizontales, la mise aux normes de tous les accès et issues de secours et le réaménagement de tous les espaces intérieurs avec les équipements aux normes en vigueur.
•  La cour intérieure sera réaménagée : une partie de la dalle sera démolie pour laisser place à une verrière pour éclairer le sous-sol 1. Le reste de la cour sera entièrement repensée et végétalisée.
• Les nombreuses toitures terrasses techniques au niveaux R+7, R+8, R+9 seront aussi aménagées et végétalisées pour faire profiter aux usagers de l’immeuble des vues imprenables sur Paris.
• Les bandes végétales d’agrément seront créées sur les terrasses filantes non accessibles donnant sur la cour au R+6, R+7, R+8 et R+9 modifiant ainsi les acrotères en plans inclinés.
•  La SDP du bâtiment sera augmenté.
• L’ancien restaurant d’entreprise au R-1 deviendra un espace de travail collaboratif avec un coin cafétéria sous l’éclairage naturel d’une verrière créée dans le sol de la cour.
• Des locaux communs pour les utilisateurs de l’immeuble comme les vestiaires avec des douches, les trois salles de réunion et l’espace de coaching seront également créés.
• Le hall existant de l’immeuble sera agrandi. Une issue de secours sera créée en façade pour répondre aux normes de sécurité. De ce fait, une partie du commerce sera supprimée au RDC, relocalisée au R+2 et agrandie.
•  La partie restante du commerce sera conservée et réaménagée.
• Le logement de fonction T2 et le studio existant seront relocalisés au R+9.
• La toiture terrasse du R+10 sera de type agriculture urbaine et remplacera la terrasse actuelle (non exploitée et non accessible), chargée d’édicules et d’équipement techniques. Elle sera desservie par 2 ascenseurs et 2 escaliers de secours extérieurs

 

Les certifications à atteindre pour ce projet sont les suivantes :

• La certification BREEAM RFO 2015, niveau Excellent,
• La certification WIREDSCORE, niveau silver,
• Le label de performance énergétique BBC Rénovation.

Une attention particulière est apportée à la mise en valeur du projet au cours de sa réalisation ainsi qu’à la qualité de réalisation des prestations de finition. Un actif de ce type, étant donné son emplacement et son potentiel, constitue un bien immobilier attractif pour des entreprises qui souhaiteraient s’installer en région parisienne.

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